新聞摘要
- 從拉瑪9核心出發，看透沿線行情，看準捷運藍線熱門區域 幾乎都是安全標的。只是越往南走越高價，做過功課後，方知第三代新CBD - 拉瑪9的好。從拉瑪9核心出發 沿線行情一次看
FB
line
twitter
列印
(Rama 9夜景，圖/MyGo)
【MyGoNews國際地產組/綜合報導】截至目前為止，曼谷捷運線已有8條路線在營運。其中MRT藍線就是拉瑪9(Rama 9)所在的捷運線，行經曼谷數個主要精華地段。2023年，泰國不動產市場動能比以往任何時候都要更加明顯。隨著2022年外國人對曼谷城市高端物件的購買意願激增。根據著名房地產網站FazWaz的在售物件顯示，位於拉瑪9(Rama 9)的指標型社區 IDEO 鉑金島，其中一間面積約16坪的戶型開價為新台幣1040萬元，每坪約為64.68萬元。樓高36層，該案位於22樓。以該物件為基準，再去看看沿線其他相似產品的售價，相信各位讀者們對於曼谷捷運沿線住宅行情將有更進一步的認識，並透過物件之間的價差找出潛在原因。補充一下，MyGo國際地產目前總代理銷售的鉑金島房型僅390萬起，單間房型約7.87坪。每坪約49.5萬元，完銷倒數中。
捷運藍線熱門區域 幾乎都是安全標的
IDEO鉑金島作為當前最被看好的投資標的，不外乎是因爲有安全便捷的交通，像是距離藍線拉瑪九站(Phra Ram 9)350米、一站式換乘機場快線、未來橙色環線等。搭配完善的生活機能，例：近大型百貨商場(尚泰百貨、The Street)、超市(Lotus’s、Big C )，學校和醫院等。除此之外，相對合宜的價格當然也是海外投資人最關心的要件之一。畢竟資產投報率的拿捏是一門高深的學問，入場價格過高或過低都可能產生預期以外的風險。之所以選用IDEO鉑金島作為捷運藍線的選案標準，就在於鉑金島是MyGo團隊近期海外嚴選高CP值物件，無論從保值、增值的角度，入手價的接受度或是區域的看好度等，鉑金島都是推薦的物件。根據這些標準，現在就開始為您找尋條件類似的物件，並從中找出價值的差異性。
(IDEO鉑金島夜景，圖/Anada)
NUE DISTRICT R9 諾博天璽
繼續瀏覽FazWaz上的物件，位於拉瑪9路另一側的諾博天璽，7.87坪1房1廳戶型，開價401萬元。每坪約50.95萬元。此物件為預售屋，預計2025年第一季可交屋。樓高41層，物件位於40樓，景觀佳。
Condolette Midst Rama 9
此物件距離鉑金島西側100米，6.6坪的戶型空間略小，是單間戶型。開價243萬元，每坪約36.8萬元。樓高30層，該戶位於10樓，不帶景觀。
IDEO Mobi Rama 9
此物件距離捷運拉瑪9站約230米，與鉑金島同路同側，9.39坪的房型
1房1廳，開價423萬元，每坪約45萬元，樓高28層，該案位於25樓。開發商與鉑金島同為Ananda，有景觀。
拉瑪9站周邊的最後一個案例是位於拉瑪9路與Thanon Asok – Din Daeng路口附近的Ashton Asoke – Rama 9。這座樓高50層的建築，位於19樓的11坪1房戶型要價809萬元，帶景觀。每坪約73.5萬元，在該區域算是旗艦型物件了。
綜合以上各物件可以看出，帶有景觀的房型單價普遍較高。物件之間的單坪價差也可能來到2倍之譜。在戶型的部分，1房的戶型會是較受歡迎的物件，根據網站Living Insider指出，當地有超過七成的網路用戶會搜尋租屋資訊，且搜尋1房戶型的人數佔比為70%。市區的月租金從8千多到2、3萬元不等。
越往南走越高價 比較後便知拉瑪9真好
誠如稍早所述，買在捷運藍線基本錯不了，差別只在於增值空間與入手價格是否能符合買家期待。以下將再選幾例在售物件供各位參考。
Life Asoke
位於Thanon Asok – Din Daeng路上的Life Asoke，要價450萬元，1房1廳的戶型約9坪大，每坪約50萬元。樓高35層，本案位於29樓。有都市景觀和花園景觀。距離捷運碧差汶里站(Phetchaburi)約250米。此站為拉瑪9的下一站。
Edge Sukhumvit 23
如果您大略得知曼谷的精華區分佈，素坤逸區就是俗稱第二代CBD的範圍，區段價值自然不斐。以此刊登的物件為例，因距離MRT素坤逸站(Sukhumvit)和BTS 阿素克站(Asok)皆不遠(約350～400米)，故9.5坪的1房1廳戶型要價547萬元，每坪單價約57.5萬元。此建案樓高36層，但位處4樓。
Siamese Exclusive Queens
此建案距離捷運詩麗吉王后國家會議中心站(QSNCC)僅260米，此區已屬於空堤區(Khlong Toei)同樣是市中心區域。總價805萬元，約10.3坪。每坪約78.1萬元。樓高33層，此案位於15樓。有景觀。
從以上三例隨機挑選的物件已可發現，南區的物件價值相較於偏北的區域已達到更高的水平，綜觀捷運藍線從拉瑪9到空堤這一段，捷運站數量不過3站，但單坪價格已出現令人有感的差距。單就物件本身的建造工法及開發商的規模來看，這些物件的條件其實並沒有顯著差距，由此可知，拉瑪9主要贏在「第三代全新CBD」的都市發展定位。另一方面，伴隨曼谷都市計畫朝北發展的態勢，這也意味著下一波「有感增值區」會落在拉瑪9一帶，供各位參考。
想獲得更多捷運沿線的相關資訊，或是其他泰國投資置產的最新消息，請聯繫在海外房地產專注服務近十年，處理租賃銷售合同數百間的海外房地產專家，MyGo國際地產(平安房屋仲介股份有限公司)。
張婷婷 總監
手機：＋886(0)910-209-005
Line : mygo777
MyGo國際地產(平安房屋仲介股份有限公司
國外不動產投資、具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
